Uit cijfers van Spaanse notariskantoren blijkt dat 6289 transacties voor een vakantiewoning zijn verricht door Nederlanders. Zij zijn daarmee veruit de grootste kopersgroep op de Spaanse markt voor vakantiehuizen. Daarover publiceerde het FD deze week een inzichtelijk artikel. De onzekerheid over de box 3 wetgeving speelt daarin waarschijnlijk wel een rol.
Zie ook: Nederlanders laten hun geld rollen op de Spaanse woningmarkt (op fd.nl – achter een betaalmuur)
In het FD wordt het als ‘opvallende trend’ genoemd dat er ineens zoveel Nederlandse kopers de markt op komen. Jarenlang waren de Britten de dominante klantengroep op deze markt en werd Nederland in de statistieken meestal ingedeeld in de categorie ‘overig’. In vakantieprovincie Alicante worden 45% van de vakantiewoningen verkocht aan buitenlandse vakantiegangers. De meeste Nederlanders kopen een vakantiewoning voor eigen gebruik en houden daarnaast hun vaste woning in Nederland aan.
De Nederlanders worden in Spanje gezien als een aantrekkelijke doelgroep omdat zij een relatief hoog bestedingspatroon hebben. Doordat zij vaak ook langere tijd in het land wonen zorgt hun aanwezigheid voor extra inkomsten in de locale economie.
Box 3 als katalysator?
De gestegen belangstelling voor vakantiewoningen in het buitenland wordt mede in de hand gewerkt door de onzekerheid over de Box 3 wetgeving. In het plan dat op tafel ligt moet er bij een waardestijging van Nederlands vastgoed worden afgerekend met de belastingdienst. We zien al dat verkopers van vakantiewoningen in het buitenland het als verkoopargument gebruiken richting hun Nederlandse doelgroep. (zoals een video op Linkedin waar Belgische vakantiewoningen op een CenterParcs park worden aangeboden.
De geplande box 3-heffing op waardestijging treft vooral vakantiewoningen in Nederland. Buitenlandse vakantiewoningen moeten wel in de Nederlandse aangifte worden opgenomen, maar volgens internationale belastingverdragen ligt het heffingsrecht over vastgoed doorgaans bij het land waar de woning staat. Nederland verleent daarom meestal een vermindering om dubbele belasting te voorkomen. Het buitenland kan zelf overigens wel belasting heffen over huurinkomsten en verkoopwinst. Een uitgebreidere uitleg staat in de memorie van toelichting bij de Wet werkelijk rendement box 3.
uitleg over de geplande Box 3 plannen
Jens van den Broek, van vakantiehuizenplatform Micazu, herkent de trend die het FD waarneemt ook: “Die groei is niet verrassend. Naast de Spaanse zon speelt namelijk ook de Nederlandse fiscus een rol. Box 3 blijft voor veel huiseigenaren (nog altijd!) een hoofdpijndossier. Hoe de regeling er precies uit komt te zien, weten we pas na Prinsjesdag. Wat wel duidelijk is: steeds meer eigenaren kiezen ervoor hun Spaanse woning rendabel te maken door deze te verhuren. Het liefst op een manier waarbij zij zelf de regie houden én het leuk blijft.”