Een kwartaal nadat het btw-tarief op logies verhoogd is, blijft de vraag naar Nederlandse vakantie-accommodaties nog sterk overeind. Dat zijn de bevindingen van vakantiehuizenverhuurder Villa for You. De actuele bezettingsgraad voor 2026 is ten opzichte van vorig jaar met 18 procent toegenomen. De gemiddelde nachtprijs is daarentegen licht gedaald, mogelijk doordat verhuurders de btw-verhoging nog grotendeels zelf opvangen.
Villa For You zegt dat de groei in de bezettingsgraad van Nederlandse vakantieverblijven vooralsnog ingaat tegen de verwachtingen van brancheorganisaties die waarschuwden voor een terugval in binnenlandse overnachtingen. De gemiddelde bezettingsgraad op de Nederlandse markt komt momenteel uit op bijna 22 procent, tegenover iets meer dan 18 procent in dezelfde periode vorig jaar. “De effecten van de btw-verhoging vallen tot nu toe nog mee”, zegt Sanne Beijer-ten Voorde van Villa for You. “Wel houden we nog een slag om de arm, omdat we nog weinig kunnen zeggen over hoe de effecten voor de rest van het jaar gaan zijn.”
- Zie ook: Branchevereniging HISWA Recron plaatst vraagtekens bij de conclusie van Villa for You
Gematigde prijsstrategie volgens Villa for You effectiever
Verwachtingen over dalende vakantie-overnachtingen in Nederland zijn volgens Villa For You met name gebaseerd op verwachte prijsstijgingen door aanbieders om de btw-verhoging op te vangen. “Hoewel de eerste resultaten meevallen, blijven wij verhuurders adviseren om de btw-verhoging niet volledig door te rekenen en dit gedurende het jaar strak te monitoren samen” zegt Beijer-ten Voorde. “Een sterke prijsstijging lijkt op korte termijn aantrekkelijk, maar zorgt uiteindelijk toch voor minder boekingen en een lager rendement.” Tot op heden ziet het platform daar de effecten van: de gemiddelde nachtprijs ligt iets lager dan vorig jaar, terwijl de gemiddelde opbrengst per nacht relatief iets gestegen is.
Aanbod vakantiewoningen vooralsnog stabiel
Ook aan de aanbodzijde ziet Villa for You vooralsnog geen grote verschuivingen. In het eerste kwartaal van 2026 zijn ongeveer evenveel huiseigenaren gestopt met verhuren als in dezelfde periode vorig jaar. Ook de groei van het aantal aangeboden vakantiehuizen blijft vergelijkbaar. Wel wijst Villa for You op onzekerheden voor de rest van het jaar. “Tweede huiseigenaren krijgen dit jaar zowel met de btw-verhoging als met veranderingen in box 3 te maken,” zegt Beijer-ten Voorde. “Als het huuraanbod daardoor substantieel verandert, kan dat uiteraard effect hebben op prijzen en boekingen.”
- Eerder deze maand publiceerden we (redactie Pretwerk.nl) dit artikel met onze eigen inschattingen en reacties van verschillende stakeholders in de recreatiesector.
3 reacties
Ben even in de materie gedoken aangezien pretwerk.nl ook wordt bekeken door bijvoorbeeld mensen die werkzaam zijn bij de branche organisaties.
Even de feiten: Villa for you verhuurt 377 objecten in heel Nederland, voor zover ik kan beoordelen vrijwel alleen maar particuliere vakantiewoningen.
Op een aantal van bijna 140000 vakantie woningen is deze organisatie een micro speler.
Verder beweert Villa For You dat de gemiddelde nachtprijs lager ligt dan vorig jaar. De consument betaalt doorgaans incl. btw.
De nachtprijs ligt bij VFY dus minstens 12% punt lager! En misschien nog wel meer aangezien VFY aangeeft dat de prijs per nacht gedaald is. De eigenaar krijgt wel meer per nacht dan het jaar ervoor. Hoe moeten we dat zien? 6 personen die pp betalen in een 4 persoons woning? Het is nogal raadselachtig.
Verder adviseert VFY de omzetbelasting niet of maar gedeeltelijk door te rekenen. Een logische reactie van de kant van een verhuurorganisatie. Zij dragen niet de lasten van onderhoud en zien door dalende verhuuromzet hun provisie dalen. De particulier/ondernemer kan het mes in de kostenkant zetten. Daar heeft een organisatie als VFY geen baat bij. Dat draagt niet bij aan financiele vreugde op hun buro organisatie (een intermediair is niets anders dan niet nul waarde toevoegende element). Mijn conclusie: VFY pleegt geen onderzoek maar preekmt voornamelijk voor eigen parochie en wel: de eigenaar van VFY. @Pretwerk: nader onderzoek gewenst (misschien het recente Telegraaf artikel over Duitse bezoekers tijdens de paas en de rest van 2026?)
Bedankt voor je toevoeging aan dit artikel. Er staan meerdere analyses op Pretwerk.nl, die inderdaad aan ander beeld laten zien. Zie:
– https://pretwerk.nl/recreatie-actueel/hiswa-recron-de-eerste-nadelige-effecten-btw-verhoging-op-logies-worden-zichtbaar/99491/
– https://pretwerk.nl/insight/btw-verhoging-verblijfsrecreatie-de-eerste-gevolgen/99119/
Als de conclusies in het deelsegment van VfY anders zijn, dan besteden we daar aandacht aan.
Beste HJS,
Dank voor de kritische noot, ik begrijp deze zeer zeker. Wat in het artikel wellicht niet voldoende naar voren komt is dat de data niet enkel gebaseerd is op onze eigen cijfers maar ook een deel van de markt. We verhuren zelf 414 vakantiehuizen in Nederland en hebben marktdata via Keydata van +2500 vakantiehuizen waarbij we dezelfde trends zien.
Mocht je een uitgebreider verslag willen van de cijfers en conclusies dan raad ik je aan het volgende FD artikel te lezen wat gebaseerd is op onze bron, die van KeyData en die van andere bronnen.
https://fd.nl/bedrijfsleven/1590260/verhuurder-vakantiehuisjes-neemt-zelf-de-pijn-van-btw-verhoging