Een nieuw logica moet een einde maken aan de vastgelopen discussie over permanente bewoning van vakantieparken. Onder de naam hoods presenteren initiatiefnemers een ontwikkel- en exploitatiemodel waarbij recreatie en wonen structureel worden gecombineerd – onder strakke centrale regie.
Aanleiding is de groeiende spanning tussen verouderde vakantieparken, het woningtekort en de huidige praktijk van gedoogd wonen. Veel parken kampen met achterstallig onderhoud, oplopende kosten en tegenvallende opbrengsten. Tegelijkertijd wonen er steeds vaker mensen permanent, vaak zonder duidelijke kaders of toezicht, wat zowel gemeenten als parkexploitanten voor problemen stelt.
Volgens de initiatiefnemers schiet het huidige beleid tekort omdat het vooral reageert op bestaande situaties, in plaats van deze te organiseren. “De discussie over wonen op vakantieparken zit klem tussen verbieden en gedogen,” stelt Dominique Langer van hoods. “Wij proberen een derde route te bieden: gereguleerd gebruik vanaf het begin. We gaan hierbij uit hoe mensen willen leven en laten bestaande patronen los.”
Kern van het model is dat parken in één hand blijven en woningen uitsluitend worden verhuurd, zowel voor recreatief verblijf als voor (tijdelijk) wonen. Hierdoor ontstaat volgens de initiatiefnemers meer grip op gebruik, kwaliteit en doelgroep.
De bestaande woningen worden verduurzaamd en aangepast aan de geldende bouwregels. Door de combinatie van verhuur en centrale aansturing moet investeren weer rendabel worden, terwijl tegelijkertijd ruimte ontstaat voor nieuwe woonvormen.
Het model wordt gedragen door een multidisciplinair team van specialisten uit zowel de recreatie- als de woningmarkt zijnde Ginder, Factor Architecten, AVVR, Exploitatiepartners (onderdeel van Draaijer HeyDay) en Rekreation.
Hoods wordt een totaal nieuw concept voor de Nederlandse recreatiemarkt. Waar bewoning op vakantieparken op dit moment vooral ontstaat ‘door omstandigheden’, wordt dit bij het hoods-concept vanaf de basis in goede banen geleid. Daardoor kun je bij voorbaat al beter inspelen op de verwachte knelpunten die ontstaan bij de mix van de doelgroep van vakantiegangers met vaste bewoners. Voor de recreatieve doelgroep wordt nu vooral gekeken naar mensen die open staat voor contacten met de locale bewoners – eigenlijk ook de oorspronkelijke doelgroep die waar ook airbnb zich op richtte. Ook ‘workations’ passen goed in dit concept – met werkruimtes waar bewoners en gasten elkaar kunnen ontmoeten.
Wij zijn geen standaard-oplossing voor alle problemen bij minder vitale vakantieparken. Er is vrijwel altijd maatwerk nodig om een park om te vormen – en niet alle parken komen daarvoor in aanmerking. Vandaar dat we werken met een team met meerdere experts. Het project hoods richt zich ook op een wat hoger segment in de markt.
Nadere toelichting door Hielke en Dominique
Hoods richt zich op toepassing op meerdere locaties in Nederland.
5 reacties
Verademing om dit te lezen. Het is natuurlijk al een tijdje gepromoot door de BVVW. Helaas zijn dubbelbestemmingen een moeilijk bespreekbaar onderwerp. En helaas moeten er teveel drempels worden opgeworpen om kleine stappen de richting van legalisatie mogelijk te maken. Want zelf met een enorm woning tekort en de problematiek van bijbouwen.is het moeilijk om moties over permanente bewoning uitgevoerd te krijgen. Omdat er te veel van bestaande wetten wordt afgeweken. Zoals nu ook de toeslagen wet.
In 2013 stelde het VPRO programma ‘Nederland van boven ’ al vast dat Nederland de meeste recreatieparken ter wereld heeft. Sindsdien zijn er nog vele recreatieparken bij gekomen. Sinds 2018 wordt ingezet op vitale vakantieparken met als credo ‘één park één plan’ omdat recreëren en wonen op één park niet wenselijk zou zijn. Vele bedrijfsmatig geëxploiteerde vakantieparken met achterstallig onderhoud, oplopende kosten en tegenvallende opbrengsten hebben, al dan niet legaal, door het plaatsen van asielzoekers, statushouders, arbeidsmigranten of Oekraïners een nieuw verdienmodel gevonden. Of ze worden leeg geveegd en bebouwd met ‘luxe recreatiewoningen’. Nu blijkt, dat er inmiddels veel, heel veel, misschien wel te veel parken met ‘luxe recreatiewoningen’ zijn. Ook door het fiscale beleid van de overheid komt het verdienmodel onder druk te staan is het begrijpelijk dat er naar een nieuw verdienmodel wordt gezocht. Het woon-vakantieconcept Hoods concept kan hier in voorzien en een bijdrage leveren het nijpende tekort aan woningen te verminderen. Als lid van de Belangenvereniging Vrij Wonen (BVVW) weet ik dat deze vereniging zich al ruim 25 jaar inzet voor een dubbelbestemming (recreatie, wonen toegestaan). Dit betreft woningen op eigen grond, op een park dat bestuurd wordt door een VvE of Coöperatie. Ook deze parken willen graag een dubbelbestemming, maar dit werd met de introductie van de vitale vakantieparkenagenda en het credo ‘één park, één plan’ onmogelijk gemaakt. Deze parken willen ook graag zelf beslissen over hoe zij hun recreatiewoning gebruiken: eigen gebruik (recreatief of permanent), recreatieve of permanente verhuur. Zeg maar het woon-vakantieconcept Hoods. Ik wens u veel succes met de realisatie van dit concept. Mogelijk kan een samenwerking met de BVVW helpen daarbij helpen. PS Zelf woon ik al ruim 25 jaar met veel plezier op een niet bedrijfsmatig geëxploiteerd recreatiepark wat bestuurd wordt door een VvE. Hiervan woont een derde met een omgevingsvergunning permanent, worden recreatiewoningen met omgevingsvergunning voor max. 5 jaar permanent verhuurd, woningen als 2e woning gebruikt en enkele recreatief verhuurd. Dit alles tot ieders tevredenheid. Dubbelbestemming, het kan wel!
Welkom Hoods met uw nieuwe logica. Hopelijk kan een zakelijke aanpak de decennia lange discussies door ambtenaren -en soms hun absurde aannames- over het al dan niet permanent wonen doorbreken. Ook het Vitale Parken Project (sinds 2018) waar al vele miljoenen in zijn verdwenen, heeft m.i. geen resultaten opgeleverd.
En het destijds tevens gelanceerde aanjaagteam (nog onder minister Ollongren) wat gemeenten zou moeten ondersteunen bij de transformatie van recreatie naar wonen, is kennelijk een stille dood gestorven.
Als lid van de BelangenVereniging Vrij Wonen (opgericht in 2000) heb ik al in 2019 een magazine van de vereniging ontvangen getiteld “van recreatiebestemming naar dubbelbestemming”. Ongelooflijk maar -buiten getallen over bijv. het huizentekort- nog akelig actueel. Het lijkt mij verstandig als Hoods contact opneemt met de BVVW. Veel succes met uw nieuwe aanpak.
Klink goed. Maar hopelijk nu niet de instructieregel in de prullenbak en dan over dit plan 3 jaar politiek overleg voeren. Tijd om knopen door te hakken en vandaaruit weer verder.
Klinkt goed. Alleen gaat dit dan om huur. Mensen die hun vakantiehuisje hebben gekocht, schieten hier dan jammer genoeg niets mee op. Maar ik vind het wel een mooi concept. En ik wens Hoods heel veel succes.
Het is hoe dan ook te hopen dat de instructieregel er komt.
Jammer genoeg zijn er nu ook al vakantieparken waar de eigenarenvereniging moeilijk gaat doen en ze met een advocaat in de weer gaan om permanente bewoning te beëindigen. Zo van jullie wisten dat het niet toegestaan is omdat het in de regels staat die jullie hebben ondertekend bij aankoop 🙁