Op donderdag 1 oktober 2026 vinden de online executieveilingen plaats van vakantiepark Prinsenmeer in Ommel, vakantiepark Brugse Heide in Valkenswaard en Stadsresort Valkenburg, ook bekend als Stadscamping Den Driesch.
De drie gesloten vakantieparken zijn afkomstig uit de Oostappen-portefeuille van ondernemer Peter Gillis, bekend van het televisieprogramma ‘Massa is Kassa’. De veilingen vinden plaats in opdracht van de financier van deze drie parken.
De financier heeft de verstrekte lening opgeëist nadat niet aan de betalingsverplichtingen werd voldaan. Omdat betaling vervolgens is uitgebleven, maakt de financier gebruik van haar hypotheek- en pandrechten en worden de parken executoriaal verkocht.Het betreft daarmee geen vrijwillige verkoop door de eigenaren, maar een gedwongen verkoop in opdracht van de financier.
Drie vakantieparken
De drie parken omvatten samen 631.240 m² grond, ruim 63 hectare. In totaal gaat het om 1.876 exploitabele eenheden en plaatsen, aangevuld met centrumgebouwen, bedrijfswoningen, horeca, zwembaden, sport- en speelvoorzieningen en infrastructuur.
Vooral Vakantiepark Prinsenmeer geniet landelijke bekendheid. Het park vormde regelmatig het decor van het televisieprogramma Familie Gillis: Massa is Kassa en werd daardoor bekend bij een breed publiek. Prinsenmeer beschikt over 1.516 exploitabele eenheden, bestaande uit 547 eigen verhuureenheden, 486 jaarplaatsen en 483 toeristische plaatsen. Het park heeft daarnaast een omvangrijk centrumgebouw met onder meer een receptie, discotheek, subtropisch zwembad, restaurant, indoor speeltuin, vijf geautomatiseerde bowlingbanen, supermarkt, theater en verschillende horecavoorzieningen.
- Brugse Heide omvat 95 kampeerplaatsen en 123 verhuureenheden.
- Stadsresort Valkenburg telt 142 exploitabele eenheden, waaronder camperplaatsen, verschillende typen kampeerplaatsen en twee vakantieappartementen.
De drie parken worden eerst afzonderlijk aangeboden door middel van opbod en afslag. Aansluitend volgt een eindcombinatie, waarbij de drie parken gezamenlijk en uitsluitend bij afslag worden aangeboden. “De omvang van deze veiling is bijzonder, maar de gekozen veilingopzet wordt vaker gebruikt”, aldus Richard Dieteren, directeur van Vastgoed Veiling. “Bieders kunnen zich richten op één afzonderlijk park, maar ook op het geheel. Door beide mogelijkheden aan de markt voor te leggen, ontstaat ruimte voor verschillende typen kopers en investeringsstrategieën.”
Of bezichtiging mogelijk is, wordt momenteel onderzocht. “Wij bekijken alle mogelijkheden. Zodra bezichtiging mogelijk is, vermelden we dit bij de betreffende veiling”, aldus Ruben Held namens Cushman & Wakefield.
Eerdere verkoop niet voltooid
De executieveilingen volgen op een eerdere poging om een groter deel van de Oostappen-portefeuille te verkopen. Op 18 februari 2025 werd een koopovereenkomst gesloten voor tien vakantieparken, met een totale koopsom van €185 miljoen. De levering was voorzien voor 1 april 2025.
Kort na het sluiten van de koopovereenkomst legde de Belastingdienst beslag op activa van verschillende vakantieparken. De koper wilde vervolgens van de transactie afzien. In mei 2025 oordeelde de kortgedingrechter dat de koper de overeenkomst moest nakomen en de koopsom moest voldoen. Ondanks die uitspraak werd de beoogde overdracht van de portefeuille niet voltooid.
De drie parken die nu worden geveild bleven eigendom van de betreffende Oostappen vennootschappen. Zij worden opnieuw in de markt gezet, ditmaal via een door de financier geïnitieerde executieveiling.
Niet de volledige Oostappen-portefeuille
De executieveilingen hebben uitsluitend betrekking op Prinsenmeer, Brugse Heide en Stadsresort Valkenburg. Andere Nederlandse vakantieparken uit de Oostappen portefeuille maken geen deel uit van deze veilingronde. Zo worden bijvoorbeeld Vakantiepark Marina Beach in Hoek en Vakantiepark Slot Cranendonck in Soerendonk niet aangeboden. Uit de beschikbare hypotheekinformatie blijkt dat op de registergoederen van deze parken hypotheekrechten van andere hypotheekhouders rusten.
“Het gaat nadrukkelijk niet om een veiling van alle vakantieparken uit de Oostappen portefeuille”, zegt Richard Dieteren, directeur van Vastgoed Veiling. “Deze executie heeft betrekking op drie parken die gezamenlijk tot het zekerhedenpakket van één financier behoren. Andere parken kennen andere financieringsstructuren en vallen daarom buiten dit verkooptraject.”
Langere periode van juridische en fiscale procedures
De niet-voltooide verkoop vond plaats tegen de achtergrond van een langere periode waarin verschillende juridische, bestuurlijke en fiscale procedures rond Oostappen en Peter Gillis speelden. In mei 2019 doorzocht de Fiscale Inlichtingen- en Opsporingsdienst acht locaties in Noord-Brabant en Zeeland. Daarbij werd digitale en fysieke administratie in beslag genomen in het kader van een strafrechtelijk onderzoek naar het niet of onjuist voeren van administraties.
De rechtbank veroordeelde Gillis in april 2025 in eerste aanleg tot een gevangenisstraf van twaalf maanden, waarvan zes maanden voorwaardelijk, voor onder meer belastingfraude en administratieve delicten bij vakantieparken. Tegen dat vonnis werd hoger beroep ingesteld.
In mei 2026 volgde in een afzonderlijke fiscale strafzaak een tweede veroordeling in eerste aanleg. De rechtbank legde Gillis een gevangenisstraf op van achttien maanden, waarvan zes maanden voorwaardelijk. Aan zeven betrokken ondernemingen werden geldboetes van in totaal ruim €1,3 miljoen opgelegd. Tegen deze uitspraken is hoger beroep ingesteld.
Naar aanleiding van de uitspraken besloot Talpa dat het toen lopende seizoen van Familie Gillis: Massa is Kassa voorlopig het laatste zou zijn. Zolang de procedures in hoger beroep of cassatie lopen, worden geen nieuwe afleveringen opgenomen.
Ook rond andere vakantieparken uit de Oostappen-portefeuille lopen of liepen bestuursrechtelijke procedures. In augustus 2026 werd definitief dat Oostappen Vakantiepark De Berckt €1 miljoen aan verbeurde dwangsommen moet betalen aan de gemeente Peel en Maas. De dwangsommen waren opgelegd wegens de huisvesting van arbeidsmigranten op delen van het park waar dat volgens het bestemmingsplan niet was toegestaan. De Raad van State verklaarde het hoger beroep van Oostappen ongegrond. Vakantiepark De Berckt maakt geen deel uit van de huidige executieveilingen.
Deze procedures vormen de achtergrond bij de ontwikkelingen rond de Oostappen portefeuille, maar de directe aanleiding voor de huidige executieveilingen is dat de financier de lening heeft opgeëist.
Veilingtraject met biedtoegang
Tot en met 16 september 2026 kunnen geïnteresseerden bij de veilingnotaris een onderhands bod indienen. Indien geen onderhandse verkoop tot stand komt, vinden de openbare executieveilingen op 1 oktober plaats.
De veilingen zijn openbaar, maar om daadwerkelijk te kunnen bieden moet vooraf biedtoegang worden verkregen. Onderdeel daarvan is het tijdig storten van een borg op de kwaliteitsrekening van de notaris.
“Met de vereiste biedtoegang wordt vooraf gecontroleerd of iemand aan de voorwaarden voor deelname voldoet”, legt Dieteren uit. “De borg beperkt het risico op biedingen van partijen die hun verplichtingen na de veiling niet kunnen nakomen. Wie uiteindelijk geen koper wordt, krijgt de gestorte borg volgens de geldende voorwaarden terug.”
Het programma op 1 oktober is als volgt:
- 11.00 uur: Vakantiepark Prinsenmeer, Ommel
- 12.00 uur: Vakantiepark Brugse Heide, Valkenswaard
- 13.00 uur: Stadsresort Valkenburg
- 13.45 uur: eindcombinatie van de drie vakantieparken
De veilingen verlopen volledig online via Vastgoedveiling.nl. Westvaer treedt op als veilingnotaris, vastgoedadviseur Cushman & Wakefield is commercieel aanspreekpunt voor geïnteresseerden bij het verkooptraject betrokken.
Ruimte voor een nieuwe toekomst
Op de registergoederen van Prinsenmeer en Brugse Heide staan naast de hypotheekrechten ook executoriale beslagen van de Belastingdienst geregistreerd. Op registergoederen van Prinsenmeer staat daarnaast een beslag van de gemeente Asten.
“Bij de executoriale levering vindt zuivering plaats”, aldus Dieteren. “De hypotheekrechten en beslagen die door de executie worden geraakt, komen daarbij te vervallen. Een koper moet wel rekening houden met andere bestaande rechten, lasten en publiekrechtelijke beperkingen.”
De drie parken worden aangeboden in hun huidige feitelijke, juridische, technische en publiekrechtelijke toestand. Informatie over onder meer vergunningen, gebruikssituaties, erfdienstbaarheden, publiekrechtelijke beperkingen en bestuursrechtelijke maatregelen wordt bij de betreffende veilingen gepubliceerd.
“De executieveiling kan het begin vormen van een nieuw hoofdstuk”, zegt Dieteren. “Een nieuwe eigenaar krijgt de mogelijkheid om binnen de geldende juridische en publiekrechtelijke kaders een toekomstvisie voor de locaties te ontwikkelen.”
Alle objectinformatie, veilingdocumentatie, bezichtigingsmomenten en informatie over onderhandse biedingen worden gepubliceerd bij de betreffende veilingen op Vastgoedveiling.nl
Meer informatie: