In Zoetermeer wordt een fitnesscentrum ingericht in een kantoorpand. Alhoewel de wijziging van het bestemmingsplan niet erg soepel verliep, wil kantoorverhuurder Hanzevast in de toekomst vaker op zoek gaan naar nieuwe gebruiksmogelijkheden.
Dansschool of gezondheidscentrum
Herbestemming van kantoorpanden blijft voor Hanzevast één van de speerpunten om de stagnerende kantorenmarkt weer enigszins vlot te trekken. Zo zijn er initiatieven om in Den Haag een multifunctioneel gezondheidscentrum te vestigen in een kantoorpand en strijkt in Almere – onder voorbehoud van financiering – een dansschool neer in een leegstaand kantoorgebouw.
Fitness in Zoetermeer
Een recent voorbeeld dat tot de verbeelding spreekt, is de vestiging van Sports Unlimited Zoetermeer in kantoorgebouw De Koraal, aan het Koraalrood in Zoetermeer. Het gebouw maakt onderdeel uit van het Vastgoed Fusiefonds Hanzevast CV en bestaat uit een bedrijfshal met kantoorruimte van in totaal ruim 3.500 m² b.v.o.. Reinout Schoone, asset manager bij Hanzevast Real Estate, is blij met deze nieuwe huurder. “De bestemmingsplanwijziging heeft nogal wat voeten in de aarde gehad maar gelukkig had Hanzevast een lange adem. Inmiddels is overeenstemming bereikt met Sports Unlimited. De huurovereenkomst gaat medio oktober 2011 in en is afgesloten voor een metrage van circa 2.300 m² en een periode van 10 jaar.”
De procedures rondom de wijziging van het bestemmingsplan hebben bijna 10 maanden in beslag genomen. Schoone: “Bij een bestemmingsplanwijziging gaat de gemeente alle voorwaarden langs waar je aan moet voldoen. Zo moest er opnieuw worden gekeken naar brandveiligheid, een aanpassing aan de geven mocht niet zonder vergunning en zo waren er nog vele regeltjes die de procedure vertraagden. Gelukkig hebben we binnen ons bedrijf wel mensen die ervaring hebben met bestemmingsplanwijzigingen. Anders had het waarschijnlijk nog langer geduurd.”
De nieuwe huurder, Sports Unlimited, ziet in de nieuwe omgeving ook wel nieuwe kansen voor bedrijfsfitness en gaat zeker de omliggende kantoren benaderen om het product onder de aandacht te brengen. Verwachte opening van de nieuwe locatie is voorjaar 2012, want er moet nog wel het e.e.a. verbouwd worden voordat een kantoorruimte is omgevormd tot fitnessclub.
Ook andere toepassingen
Door de grote leegstand van kantoorpanden staan steeds meer partijen open voor een bestemmingswijziging. Hanzevast speelt actief in op deze markt en constateert dat ook steeds meer gemeenten aandringen op een heroverweging van kantoorruimtes.
Meer informatie:
www.hanzevast.nl
of neem contact op met Reinoud Schoone: schoone@hanzevast.nl