Duurzame Trekkershut; kijk niet naar prijskaartje, maar naar rendement

Afgelopen jaar werd tijdens de recreatievakbeurs in Hardenberg de duurzame trekkershut ‘Trek-in’ voor het eerst gepresenteerd aan ondernemers.  De beursbezoekers waren positief over de uitstraling, maar hadden hun vraagtekens bij het prijskaartje. Inmiddels zijn de eerste accommodaties, met succes, in gebruik genomen. Via belastingvoordelen en slimme marketing blijkt de Trek-in bij te dragen aan een prima rendement en een duurzame bedrijfsvoering. Pretwerk legde de vragen van ondernemers voor aan Marieken Nieuwdorp van de stichting Trekkershutten :

De Trek-in kost € 35.000,-. Waarom kan een investering in de Trek-in toch voordeliger zijn dan bijvoorbeeld een normale Trekkershut van rond de € 20.000,-?
Het rendement, de terugverdientijd en daarmee de voordelen van een investering in een Trek-in of Trekkershut baseren wij op gemiddelde overnachtingscijfers die we hebben voor de Trekkershutten. Er zijn echter een aantal verschillen tussen de ‘gewone’ Trekkershutten en de Trek-in die van invloed zijn op de investering, terugverdientijd etc.

• Een gewone Trekkershut heeft minder voorzieningen/faciliteiten dan een Trek-in;
• De prijzen voor een gewone Trekkershut zijn vaak gebaseerd op bouwpakketten, de Trek-in wordt geprefabriceerd geleverd en in twee dagen gebruiksklaar gemaakt. Er is dus geringe eigen arbeidsinvestering nodig;
• Een Trek-in is goed geïsoleerd en voorzien van verwarming, waardoor deze het hele jaar rond verhuurd kan worden;
• De Trek-in is bij de juiste behandeling tien tot twaalf jaar onderhoudsarm en heeft een geschatte levensduur van 25 jaar;
• Recreanten maken steeds vaker een bewuste keuze voor duurzaamheid en zijn bereid hier ook meer voor te betalen;
• Recreanten kiezen steeds vaker voor beleving en zijn ook daarvoor bereid meer te betalen.

Op zaterdag 20 april hebben we het kleine zusje van de Trek-in gepresenteerd, de Trek-in Junior. Deze variant is kleiner en goedkoper, maar is gebouwd van dezelfde duurzame materialen en met eenzelfde duurzame filosofie en natuurbeleving. De Trek-in Junior is twee- tot vierpersoons (in plaats van vier tot zes) en heeft een complete keuken, toilet en wastafel. De totaalprijs voor deze complete variant inclusief transport is € 23.600,- (prijspeil 2013, excl. BTW). Er is momenteel nog geen Trek-in Junior geplaatst op een recreatiebedrijf.

Jullie gaan uit van 100 tot 120 verhuurdagen à € 75,- per Trek-in per nacht. Inmiddels hebben jullie wat meer praktijkervaring. Wordt deze aanname in de praktijk makkelijk gehaald?
De eerste Trek-in is in december 2012 verhuurbaar gesteld. We kunnen pas na dit eerste verhuurseizoen (2013) bekijken of 120 overnachtingen op jaarbasis wordt behaald. Van valide cijfers kunnen we pas spreken na een aantal seizoenen. De prijs van € 75,- per nacht is een gemiddelde adviesprijs. De tarieven van de huidige Trek-in’s zijn door de ondernemers afgestemd op hoog-/ laagseizoen en op het aantal personen. Daarbij schommelen de prijzen tussen de € 60,- en € 85,- per nacht. De prijzen voor de Trek-in Junior zullen uiteraard lager uitvallen.

De berichten die we van de huidige ondernemers met een Trek-in ontvangen, lijken zeker de juiste richting op te wijzen. De boekingen verlopen erg goed, vooral de weekenden en vakanties zijn al bijna volgeboekt.

In het verleden had kamperen in de natuur o.a. het imago van ‘lekker goedkoop’. Zijn mensen inmiddels bereid om wat extra te betalen voor een bijzondere natuurlijke omgeving?
Overnachten in een Trek-in is een luxe vorm van kamperen. Enerzijds willen mensen het kampeergevoel beleven en anderzijds willen zij de luxe van eigen sanitair en een vast dak boven hun hoofd. De vakantieganger die gebruikmaakt van de duurzame Trekkershut behoort tot een andere groep dan de kampeerder die voor ‘lekker goedkoop’ kiest. Uit onderzoek is ook gebleken dat juist mensen met een hoger opleidingsniveau en een breder budget gebruik maken van Trekkershutten.

Kun je enkele randvoorwaarden noemen die een succesfactor zijn voor de locatie van de Trek-in?
Het aantrekkelijke en bijzondere aspect van de Trek-in is dat zij opgaat in de natuur. Door grote ramen aan de voor- en achterzijde trekt zij de natuur naar binnen. Ze opent zich voor de locatie. De beleving wordt gecreëerd door de omgeving waarin de Trek-in staat. Hoe mooier die locatie, hoe mooier de natuurbeleving.

Kun je ook voorbeelden noemen van locaties / bedrijven die je zou afraden om een Trek-in te plaatsen?
De Trek-in vraagt om een zekere ruimte voor en achter haar. Bedrijven die gewend zijn hun overnachtingsaanbod in rechte rijen aan te bieden kunnen beter geen Trek-in plaatsen. Ook op bedrijven die geen enkele affiniteit hebben met duurzaamheid en natuur zal de Trek-in niet 100% tot haar recht komen.

Zien jullie de Duurzame Trekkershut als een geschikt product om in een serie op je bedrijf te zetten? Of is het meer geschikt als ‘stand alone’ en dus exclusief?
Er kunnen zeer zeker meerdere Trek-in’s geplaatst worden op een bedrijf. Het prachtige ontwerp geeft  gegarandeerd extra allure zeker ook als er meerdere staan. Alleen moet je ze niet recht achter elkaar plaatsen omdat je dan niet optimaal van de locatie kunt genieten vanwege de grote ramen voor en achter.

Jullie ondersteunen de ondernemers met de verhuur van de Trek-in. Zijn daar nog extra kosten aan verbonden?
Ondernemers die een Trekkershut of Trek-in op hun terrein plaatsen, worden opgenomen in het netwerk van Stichting Trekkershutten. De stichting verzorgt de marketing en promotie voor het hele netwerk door middel van de website, Trekkershuttengids, beurzen, persberichten, social media etc. Tevens doet zij belangenbehartiging voor de aangesloten ondernemers. Voor deze activiteiten wordt jaarlijks een kleine bijdrage gerekend.

Hoe is in de praktijk de verhouding tussen verhuur via www.trekkershutten.nl en directe verhuur door het bedrijf zelf?
De websites www.trekkershutten.nl en www.trek-in.nl bieden een overzicht van alle Trekkershuttenlocaties. Beide sites zorgen voor vele doorklikmogelijkheden naar alle locaties met Trekkershutten. Recreanten kunnen bij het desbetreffende bedrijf reserveren of een reserveringsaanvraag doen via de website van Trekkershutten. Hoe deze verhoudingen liggen kunnen we niet exact zeggen.

Verwacht je dat de Mia/Vamil regeling ook de komende jaren nog van toepassing blijft op de aanschaf van de Trek-in?
Bij de aanschaf van een Trek-in kan de ondernemer in aanmerking komen voor de MIA (Milieu Investerings Aftrek) en Vamil (willekeurige afschrijving milieu investeringen) regelingen. Deze pogen meer duurzame producten op de markt te krijgen. De aanspraak op deze regelingen zal ook de komende jaren van toepassing zijn. Het Rijk heeft de ontwikkeling van de Trek-in gefinancierd en zal zeker nog enige jaren helpen bij haar marktintroductie. 2013 is dan ook pas het eerste jaar waarin het voordeel op de aanschafprijs (MIA) en de variatie in afschrijvingen (Vamil) gelden voor de Trek-in.

Duurzaam investeren

In het algemeen zijn er voor duurzame investeringen twee regelingen, die de duurzame investering aantrekkelijk maken; de MIA en VAMIL regeling.

MIA (milieu investerings aftrek)
Dankzij de MIA kunt u profiteren van een extra aftrekmogelijkheid van de fiscale winst; bovenop de andere fiscale aftrekmogelijkheden zoals de willekeurige afschrijving (VAMIL). Als u een bedrijfsmiddel heeft aangeschaft waarvan de code in de Milieulijst begint met een A, B, D, E, F of G mag 13,5%, 27% of 36% van het investeringsbedrag extra ten laste worden gebracht van de winst over het kalenderjaar waarin het bedrijfsmiddel is aangeschaft. U betaalt minder belasting. Het exacte belastingvoordeel voor uw onderneming is afhankelijk van de belastingschaal en totale investeringskosten.

VAMIL (variabele afschrijving op milieu investeringen)
De VAMIL is een strategisch middel. De belastingheffing kan ermee worden gestuurd. Op grond van de VAMIL regeling mag er, naast de reguliere afschrijving, 75% willekeurig worden afgeschreven. Dat wil zeggen dat zelf bepaald mag worden wanneer het betreffende deel wordt afgeschreven. Een voordeel van willekeurig afschrijven is dat door veel af te schrijven er op de korte termijn minder winst is (of zelfs verlies wordt gemaakt). Hierdoor wordt een liquiditeit- en rentevoordeel behaald, doordat de belastingbetaling naar de toekomst wordt verschoven. Uiteindelijk moet voor iedere onderneming apart worden gekeken wat de meest gunstige toepassing is van de VAMIL.

Meer informatie:
www.trek-in.nl
(klik door naar ‘ondernemers’. Daar kunt u een digitale brochure bekijken)
Een voorbeeld van een rendementsberekening is op aanvraag beschikbaar.

Of neem contact op met:
Marieken Nieuwdorp of Janneke Hauser
Stichting Trekkershutten Nederland (www.trekkershutten.nl en www.trek-in.nl )
Mail: info@trekkershutten.nl
Telefoon: 030-2862990