De plannen voor een nieuw Legoland Resort in het Belgisch Charleroi zijn op de rails gezet. Op 30 augustus tekenden Merlin Entertainments Group, SOGEPA, SFPI and SORESIC – een eerste samenwerkingsovereenkomst.
projectontwikkeling
Ontwerp voor Leisurestrip Deventer met sport en vermaak
Architectenbureau Palazzo heeft een voorlopig ontwerp gepresenteerd voor de gebouwen op de Leisurestrip aan de Holterweg. In juni werd bekend dat er een klimhal, boulderhal, padelhal, trampolinepark en een speelparadijs komt. Daar worden nog een bike-experience en een arcadehal aan toegevoegd.
Ondanks crisis volop ontwikkelplannen in de verblijfsrecreatie
De afgelopen twee maanden zijn er opvallend veel verblijfsrecreatieve bedrijven overgenomen en nieuwe ontwikkelingen gepresenteerd. Het zijn vooral de grote ketens die bijzonder actief zijn. Recreatiemakelaar Henk-Jan Kruidenier geeft zijn visie op de ontwikkelingen.
Even een tussenstand van de overnames en ontwikkelplannen in de afgelopen twee maanden:
- Oasis Parcs neemt verhuur en exploitatie van twee luxe resorts in Oostenrijk op zich (28/10)
- The Unbound; Hotelconcept met buitenaccommodaties in een Amsterdams park (23/10 – nieuw)
- Camping Berkenrode overgenomen door TopParken (22/10 – overname)
- Landal Greenparks kondigt 12e park in Duitsland aan (19/10 – overname + uitbreiding)
- TopParken nieuwe eigenaar van camping De Hertshoorn (19/10 – overname)
- EuroParcs ontwikkelt tweede project in Oostenrijk (19/10 – nieuw)
- Nieuw luxe Landal park nabij het Brabantse Bergeijk (16/10 – nieuw)
- Landal GreenParks opent twee nieuwe parken in Groot-Britannië (13/10 – nieuw in portfolio)
- EuroParcs neemt camping Het Amsterdamse bos over (7/10 – overname)
- Nieuw Landal-park in Drenthe met 114 vakantiewoningen (5/10 nieuw) (foto boven dit artikel)
- Vacanze Col Cuore neemt Twents vakantiepark De Papillon over (1/10 – overname)
- Nieuw Landal vakantiepark in Beieren markeert start Duitse uitbreiding (25/9 – overname)
- Roompot neemt sectorgenoot Qurios over (22/9 – overname)
- EuroParcs opent nieuw park in Oostenrijk (7/9 – nieuw)
- Investering van 1,2 miljoen in faciliteiten Landal Land van Bartje (4/9 – uitbreiding)
- Aankondiging vierde Roompot park in België (13/8 – nieuw)
- Franse campingketen Capfun komt met overname van De Pekelinge op 9 campings in Nederland (10/8 – overname)
Wat is hier aan de hand?
Het is opvallend hoeveel overnames en nieuwbouwplannen er in korte tijd zijn gepresenteerd. Tijd om er eens een expert bij te halen. We vroegen een specialist in recreatief onroerend goed, Henk-Jan Kruidenier, om zijn duiding te geven aan deze ontwikkelingen.
Kruidenier: “Het aantal overnames is ongekend hoog. De verblijfsrecreatie heeft met name bij de vakantie- en bungalowparken ondanks de 1e Lock-down een enorme opleving beleefd in het aantal boekingen in eigen land. Ook de verkoop van vakantiewoningen heeft een vlucht genomen bij de thuisblijvers. Het is een combinatie van een aantal factoren. Met de overname van EuroParcs en Droomparken door Waterland is deze partij niet alleen door opschaling in eigen land maar ook op Europese en zelfs mondiale schaal een concurrent van formaat.
Ruimte is schaars in Nederland en er is voldoende aanbod van grotere parken waarvoor in het recente verleden een beperkt aantal overnamekandidaten beschikbaar was. Daarbij komt de toetreding tot de Nederlandse markt door buitenlandse (vooral Franse) kopers. De toegenomen slagkracht van private equity in combinatie met toetreding door grote Europese vakantieondernemingen heeft snelle verandering gebracht en de vraag doen stijgen naar kwalitatieve parken van voldoende schaalgrootte. Ook van de Franse marktpartijen is bekend dat meerdere hun pijlen richten op de overname van 2 of 3 nieuwe parken in Nederland in 2021.
Tenslotte spelen economische factoren als rente en beschikbaarheid van toegankelijk en goedkoop kapitaal een rol. Een positieve ontwikkeling? Net als in ander vastgoed is ook de ontwikkeling van recreatief vastgoed gebaat bij impulsen. Ook voor de concurrentie van Nederland als vakantieland is het van belang dat vernieuwing kan plaatsvinden. Uiteindelijk zullen ook andere recreatiebedrijven profiteren van deze marktwerking.”
Met dank aan: Henk-Jan Kruidenier, makelaar en taxateur in recreatief onroerend goed
Bureau Toerisme Rivierenland – Ook partner in projectontwikkeling
Vrijwel alle regionale marketingbureaus in Nederland beperken hun hun activiteiten tot het promoten en vermarkten van de regio. BTR Rivierenland gaat een stap verder; zij initiëren en ontwikkelen projecten en producten die nodig zijn om de toeristisch recreatieve infrastructuur in het gebied te verbeteren.
Richard de Bruin, directeur van Bureau Toerisme (BTR) Rivierenland: “Voor ons is dit een volstrekt logische taak. Zoals de meeste RBT’s doen ook wij marktonderzoek. De uitkomsten kun je inzetten voor promotie. Als je echter constateert dat gasten aan je regio bepaalde voorzieningen of bedrijven missen, dan zie ik het als onze taak om een initiatief op te starten of te accommoderen.”
Ga je dan niet op de stoel van een ondernemer zitten? De Bruin: “Wij gaan geen recreatieve bedrijven zelf exploiteren. Met onze brede ervaring en kunnen wij wel een goede rol spelen als partner van ondernemers. Als projectontwikkelaar kunnen wij de ondernemer taken uit handen nemen, die vragen om specifieke kennis, ervaring en een netwerk in deze kansrijke regio.”
De invulling van de projectontwikkeling bestaat voor RBT Rivierenland vooral uit twee onderdelen:
- Het initiëren van projecten; Door eigen marktonderzoek, maar ook dankzij kennisbijeenkomsten en studiereizen (naar het buitenland) hebben de medewerkers van het BTR een goed inzicht in de markt. Daar komen ideeën uit voort die vervolgens binnen het eigen bureau worden getoetst op haalbaarheid. Soms wordt een idee nog verder uitgewerkt voordat er partijen uit de markt worden benaderd om verder invulling te geven aan het businessplan.
- Ondersteuning bij de realisatie van een project; Dat kan meerdere fases uit het ontwikkelplan behelzen; de businesscase; conceptontwikkeling; vergunningen, subsidies en bestemmingsplan aanvragen; het vinden van partners; realisatie en een marketingplan. De ondersteuning stopt feitelijk bij de exploitatie. Vanaf dat moment kan de ondernemer wel weer aanhaken bij de diverse programma’s van BTR voor ontwikkeling en promotie van het regionaal toerisme.
Het BTR heeft inmiddels al vele projecten op deze wijze in gang gezet. Zo wordt er gewerkt aan de dagrecreatieve attractie rond het thema fruit; De Streeckerij. Hierin is kersenteler Aart Blom uit Deil de ondernemende partner. Het idee ontstond doordat het BTR constateerde dat er voor toeristen in Rivierenland nog een grote bezoekbare attractie ontbrak. Men had in de regio Berlijn gezien dat daar een aardbeienteler rondom het thema aardbeien inmiddels diverse succesvolle concepten had opgezet onder de naam ‘Karls Erlebnisdorf’. Dit is een bijzonder concept met een mix van retail, attracties, entertainment en horeca. Met dit idee in het achterhoofd wordt nu een eigen concept in Rivierenland ontwikkeld rondom streekproducten.
Ook in Eck en Wiel, vlak bij de Rijn, wordt er gewerkt aan een dagrecreatief concept waarmee de hele regio aantrekkelijker wordt gemaakt voor een vakantieverblijf. Het projectontwikkelteam heeft de afgelopen jaren ook diverse projecten voor de toeristische infrastructuur in het gebied ontwikkeld; zoals het opzetten van een uitgebreid routesysteem voor fietsers en wandelaars.
Actueel is BTR ook initiator voor een nieuw initiatief voor een bioscoop in Tiel (zie foto) en is betrokken bij eveneens een bioscoop in Culemborg. In de gemeente West -Betuwe zijn we aan de slag met een groot speelpark. In deze ontwikkeling dragen wij ook weer een concept voor aan de ondernemer, die het aan samen met ons en de gemeente verder oppakt.
Ondernemers die op zoek zijn naar inspiratie of ondersteuning bij een toeristisch recreatief project, kunnen contact opnemen meer Richard de Bruin, directeur van Bureau Toerisme Rivierenland en coördinator van de diverse projecten. De Bruin voegt nog toe: “Ten opzichte van projectontwikkelaars die van buiten komen, bieden wij het voordeel dat wij het nieuwe product veel beter kunnen inbedden in de bestaande infrastructuur.”
Meer informatie: www.rivierenland.biz
GS Gelderland stemmen in met toeristisch project Waalweelde
Gedeputeerde Staten hebben ingestemd met de start van het WaalWeelde-project Beleef de Waal dat zich richt op toerisme en recreatie. Doel van het project is om voor de hele Waal een infrastructuur van water, veerverbindingen, wegen (de dijken) en paden (struinpaden) in te richten en te onderhouden.
Toeristisch recreatieve invulling voormalige mijnterrein in Eisden (Be)
De Limburgse investeringsmaatschappij LRM in België lanceert het toeristisch recreatief project Terhills dat een nieuwe invulling geeft aan de voormalige mijnsite van Eisden. Het totale investeringsbudget van Terhills bedraagt 150 miljoen euro en het project zal bij volledige uitvoering werk bieden aan 1.250 personen.
Dronten werkt aan grootste Europese park voor sport, business en entertainment
De stichting IChallenge heeft in de gemeente Dronten een vooruitstrevende partner gevonden om de plannen voor een groot sport- business- en entertainmentpark te realiseren. Een groot deel van de voorbereiding staat inmiddels al op de rails. Zo zijn er al diverse financiers en bedrijven die hun medewerking hebben toegezegd. Nu ook de gemeente Dronten een intentieverklaring heeft getekend kunnen de volgende stappen worden gezet. Initiatiefnemer dhr. De Vries hoopt in 2015 het park te kunnen openen.
