Door de opkomst van de trend glamping in combinatie met natuurbeleving worden er vele nieuwe accommodatieconcepten ontwikkeld. Juist dit segment is gebaat bij unieke belevingen, maar worstelt ook met de juiste balans in kosten-baten. Met de introductie van het hybride concept van Cap Cabin wordt een combinatie gemaakt van glamping-uitstraling met een comfortabele jaarrond exploitatie.
De Cap Cabin is een vakantiewoning gebouwd op basis van houtskeletbouw. De ontwikkelaars werken met een module-aanpak, waardoor je het formaat van de accommodatie eenvoudig kunt opschalen van 2+2 naar 6 -persoons; en er is ook al een horecapaviljoen mee ontwikkeld waarbij gelijktijdig 80 mensen binnen en 90 mensen op de veranda (onder het tentdoek) kunnen vertoeven. Het bijzondere aan het concept is dat de accommodatie op het eerste gezicht overkomt als een tentvorm. Dat komt doordat er een zeer sterk en zeer duurzaam tentzeil over het huisje en de ruime veranda is gespannen. Deze ruime overkapte veranda van circa 21m2 met geïntegreerde loungebank en BBQ-spot (t.o.v. 36m2 oppervlakte indoor bij de 2+2-persoons versie) zorgt er ook voor dat je in deze accommodatie echt het buitenleven beleeft.
Wie zitten er achter deze ontwikkeling?
Bart Steenge en Gerben Kirchhoff zijn twee neven die hun bedrijf in Drenthe hebben opgezet. Gerben is afkomstig uit de vastgoedsector en Bart runt een bedrijf in de verhuur van tenten voor festivals, een familiebedrijf van 100+ jaar oud dat hij een aantal jaren geleden van zijn vader heeft overgenomen. “Het idee voor de Cap Cabin is ontstaan tijdens een verkleumd verblijf in een safaritent in Frankrijk.” vertelt Gerben. “Glamping is terecht een trend die vele mensen aanspreekt, maar het moet wel comfortabel zijn. Zo zijn Bart en Gerben in Dalfsen aan de slag gegaan om een nieuwe accommodatie te ontwikkelen die wél past bij de ruige natuurbeleving, maar ook jaarrond comfortabel gebruikt kan worden.”
Geschikt voor ondernemers met een langere termijn visie
Primair werd er bij de ontwikkeling van dit concept gekeken naar een comfortabel en aangenaam verblijf voor de gasten. Maar daarbij speelde de exploitatie voor ondernemers zeker net zo’n belangrijke rol. Het grootste voordeel t.o.v. een safari- of glampingtent is dat de Cap Cabin jaarrond verhuurd kan worden. Door de stijgende energiekosten heeft de Cap Cabin er alleen nog maar méér verkoopargumenten bij gekregen. De basis houtskeletbouw accommodatie is namelijk zeer duurzaam gebouwd met triple beglazing en vlas als isolatie. De tenthouses voldoen aan de Beng-1 eisen van het bouwbesluit. Ze hebben een energielabel A++. Het warm houden van het huisje kost daardoor veel minder energie. Gerben voegt daar nog aan toe: “De grote luifel boven de veranda zorgt er op warme zomerdagen bovendien voor dat het binnen koel blijft. Je hebt de koeling van de airco nagenoeg niet nodig.” Ten opzichte van een safaritent gaat de Cap Cabin ook veel langer mee. Gerben schat in: “Over 50-100 jaar zijn deze accommodaties nog in prima staat. Dat komt mede doordat de hele accommodatie onder een tentdoek staat. Dat is les 1 bij de studie Bouwkunde: als iets droog staat en het kan goed ventileren kan het onbeperkt mee. Vanzelfsprekend zul je het tentdoek in die periode van 50-100 jaar wel een paar keer moeten vervangen. Dat is vrij eenvoudig te organiseren.”
De eerste 2+2-persoons Cap Cabin heeft inmiddels een volledige jaarexploitatie achter de rug op CapCabin Odoorn (Drenthe). De recensies van de gasten zijn erg goed, allemaal 9’en en 10’en. Met een aanschafprijs van rond de € 105.000 (exclusief plaatsing en inrichting) en een 70% bezetting werd in dit eerste jaar al een jaaromzet van rond de € 33.000 per tent gerealiseerd. Na aftrek van de overige lasten voor beheer wordt rekening gehouden met een terugverdientijd tussen de 4 en 6 jaar voor de complete investering inclusief plaatsen en inrichting (ter indicatie). Het prijsniveau voor de accommodaties in Odoorn ligt in lijn met die van standaard verblijfsaccommodaties. Inmiddels staat er in Odoorn ook een 6 persoons tenthouse. Deze accommodatie heeft weliswaar nog geen volledige jaarexploitatie achter de rug, maar de recensies van ook deze tenthouse zijn veelbelovend.
Ruige natuurbeleving
De ontwikkelaars hebben met het ontwerp van de accommodatie verder gekeken dan alleen de accommodatie zelf. Gerben: “De Cap Cabin accommodatie is slechts een onderdeel van een totaalconcept. Wij willen de gasten het gevoel geven ‘terug naar de natuur’ te gaan. Om die reden hebben we ook zeer zorgvuldig gekeken naar de inrichting. Duurzaamheid speelt hierbij ook weer een belangrijke rol. De zitbank, de keuken en de eettafel hebben we bijvoorbeeld zelf ontworpen en gerealiseerd, omdat we daar geen geschikt model voor konden vinden. Alles moet gewoon kloppen.”
Ook voor het bedrijf dat de accommodaties wil plaatsen heeft Gerben nog wel de nodige adviezen om het concept tot zijn recht te laten komen. “De ruige natuurbeleving staat centraal. Dus let bij de plaatsing op het uitzicht dat je de gasten biedt en plaats de tenthouses niet te ‘strak in het gelid’. Je kunt bijvoorbeeld zelf het concept verder verrijken door een voedselbos aan te leggen of schapen op het terrein los te laten lopen als ‘levende grasmaaiers’. Ook past het bij de Cap Cabin-beleving om gasten vooral veel ruimte te geven. Ons uitgangspunt is om de accommodaties minimaal 10 meter uit elkaar te plaatsen. Bedenk ook dat de tenten scheerlijnen hebben en dat de accommodatie zelf ook de nodige ruimte inneemt.”
Accommodatie of kampeermiddel?
Het is per gemeente verschillend hoe die aankijken tegen de Cap Cabin tenthouses. Is het vastgoed of is het een kampeermiddel? Gerben: “De accommodaties zijn in korte tijd demontabel. En in combinatie met het duurzame concept is er een aantal gemeenten waar we nu mee in gesprek zijn die het onder de noemer kampeermiddelen scharen. Dat is een prettige bijkomstigheid, want dit scheelt nogal in RO-procedures. Sommige gemeenten houden echter nog vast aan het oude principe dat er ook wielen onder moeten zitten. Dat is wel aan het veranderen.”
Toekomstplannen
Het concept van Cap Cabin is door de modulaire opbouw zeer geschikt om in verschillende formaten te realiseren. We hebben al een ontwerp op de tekentafel liggen voor een zeer grote versie die als groepsaccommodaties of horecapaviljoen (80 personen binnen en 90 personen buiten op een overdekt terras, echt uniek!) ingezet kan worden. Ook ontwikkelen we andere vernieuwende (duurzame) accommodatievormen met een sterke binnen-buitenbeleving. Maar daarover later meer…
Meer informatie: www.capcabin.nl