De recente wijzigingen in de Nederlandse Box 3-belasting hebben geleid tot een aanzienlijke toename van Nederlandse investeerders die hun kapitaal in buitenlandse vakantiewoningen steken. Dat gaat ten koste van investeringen in Nederlands recreatief vastgoed. Deze trend wordt duidelijk weerspiegeld op de komende Second Home Beurs, waar een recordaantal bezoekers en exposanten wordt verwacht.
Sinds de aanpassing van de Box 3-heffing in 2023, waarbij de belastingdruk op binnenlands vermogen is toegenomen, zoeken veel Nederlanders naar alternatieve investeringsmogelijkheden. Een tweede woning in het buitenland wordt daarbij steeds aantrekkelijker, mede doordat deze vaak gunstiger wordt belast in het land van ligging en Nederland voorkoming van dubbele belasting verleent.
Trendversnelling: van coronagolf naar belastingvlucht
Sinds de corona pandemie is de vraag naar tweede woningen al sterk gestegen. Mensen zijn meer belang gaan hechten aan vrijheid en een eigen vakantieplek. Met de invoering van de nieuwe Box 3-regeling is deze stijging echter in een stroomversnelling geraakt.
De hogere belastingdruk op binnenlands spaargeld en vastgoed heeft ertoe geleid dat veel Nederlanders hun investeringen verplaatsen naar buitenlandse markten, waar vaak een gunstiger fiscaal klimaat geldt.
De Second Home Beurs, die van 21 tot met 23 maart 2025 plaatsvindt in de Jaarbeurs in Utrecht, is een afspiegeling van deze ontwikkeling. In 2019, vóór de corona pandemie, bezochten 17.743 mensen de Nederlandse edities van de beurs. Na een onzekere periode steeg het bezoekersaantal in 2022 naar 19.566 en in 2023 verder naar 22.301. In 2024 werd een record gevestigd met maar liefst 27.878 bezoekers.
Deze sterke stijging valt samen met de invoering van de nieuwe BOX 3-maatregelen, die invloed hebben op het bezit van tweede woningen. Dit toont aan dat steeds meer Nederlanders geïnteresseerd zijn in investeren in een tweede huis, zowel binnen als buiten Nederland.
Ook het aanbod van aanwezige exposanten dat gezien kan worden als een afspiegeling van de vraag is enorm gestegen. Met ruim 190 exposanten is de komende beurs tot de laatste meter gevuld. Dit is in de historie van deze beurs nog niet eerder voorgekomen.
Nieuwe bestemmingen
Waar Spanje al lange tijd de populairste keuze is, kijken steeds meer Nederlanders nu ook verder. Zo is Dubai een opvallende nieuwe bestemming. Het aantal exposanten met woningen te koop in Dubai groeide in 1,5 jaar van 1 naar 12. Dubai trekt investeerders met een bloeiende vastgoedmarkt en gunstig belastingklimaat.
Ook Noorwegen is een opkomende bestemming, de rust, natuur en stabiele economie maken het voor Nederlanders een interessante optie. Deze verschuiving laat zien dat Nederlanders hun horizon verbreden in de zoektocht naar een ideale tweede woning.
Naast aanbod uit Dubai en Noorwegen zijn er op de beurs aanbieders met vastgoed uit ruim 25 andere landen.
Niet alleen de Box 3 maatregel maakt investeren in Nederlands recreatief vastgoed minder aantrekkelijk. Ook de voorgenomen verhoging van de BTW (van 9 naar 21%) op verhuur van vakantiewoningen zet de markt onder druk. Ondanks de donkere wolken boven de Nederlandse markt zijn standhouders met Nederlands aanbod nog altijd goed vertegenwoordigd op de Second Home Beurs. Bij een vakantiewoning voor eigen gebruik spelen dit soort lastenverzwaringen immers een minder belangrijke rol.
duiding Pretwerk.nl
De Second Home Beurs in de Jaarbeurs Utrecht vind plaats van 21 t/m 23 maart
Meer informatie: www.secondhome.nl