Er is momenteel veel ophef over de nieuwe box 3-wetgeving. Vooral vastgoedbeleggers vragen zich af wat dit betekent voor recreatief vastgoed, zoals vakantiewoningen. De belangrijkste vraag: moet je straks jaarlijks belasting betalen over de waardestijging van je vakantiehuis?
Huidige situatie (2026–2027)
Op dit moment valt een vakantiewoning in box 3 als vermogen. Je betaalt belasting op basis van een fictief rendement over de WOZ-waarde, niet over de werkelijke opbrengst of waardestijging.
Dat betekent:
- Geen belasting over daadwerkelijke huurinkomsten
- Geen directe belasting over jaarlijkse waardestijging
- Alleen de waarde van de woning (peildatum 1 januari) telt mee
De belastingdruk is wel gestegen, doordat het fictieve rendement voor vastgoed is verhoogd.
Tegenbewijs door belastingplichtige mogelijk door middel van lager werkelijk rendement.
Nieuwe wetgeving (verwacht vanaf 2028)
De overheid wil overstappen naar een systeem waarbij werkelijk rendement centraal staat. De Tweede Kamer heeft hier inmiddels mee ingestemd.
Voor vakantiewoningen betekent dit waarschijnlijk:
- Huurinkomsten worden belast
- Kosten worden aftrekbaar
- Winst bij verkoop (waardestijging) wordt belast
Daarnaast wordt gekeken naar een jaarlijkse heffing (forfait) op basis van de WOZ-waarde, afhankelijk van gebruik en verhuur. De 1e kamer moet nog akkoord gaan met het wetsvoorstel voor de box 3-heffing miv 2028.
Moet je straks jaarlijks belasting betalen over waardestijging?
Het korte antwoord:
- Nu (2026): nee
Je betaalt geen belasting over jaarlijkse waardestijging. - Straks (vanaf 2028): deels
De waardestijging wordt in ieder geval belast bij verkoop.
Of ook jaarlijks belasting over ongerealiseerde waardestijging komt, hangt nog af van de definitieve uitwerking. Waarschijnlijk geen belasting betalen over jaarlijks ongerealiseerde waardestijging.
Conclusie
Voor eigenaren van vakantiewoningen verandert er veel, maar een jaarlijkse belasting op waardestijging is er nu nog niet. In de toekomst verschuift het systeem wel richting belasting op het echte rendement, waarbij waardestijging een grotere rol gaat spelen.
Met dank aan (redactie): De fiscalisten van Countus.
Countus heeft bijzondere aandacht voor de horeca- en recreatiesector en volgt ontwikkelingen dan ook op de voet.
zie ook: Tweede Kamer akkoord met nieuw box 3-stelsel vanaf 2028 | Countus