Beleggers hebben hun aarzelende houding ten aanzien van hotelbeleggingen, die ontstond na de coronaperiode, ingeruild voor iets meer optimisme. Na een moeizaam begin in 2024 kwam het volume van hotelbeleggingen in de tweede helft van het jaar op gang. Dat resulteerde in een investeringsvolume van € 400 miljoen. Dat blijkt uit een analyse van vastgoedbeleggingen door CBRE.
Ook andere vastgoedcategorieën beleefden een goed beleggingsjaar 2024. De stijging van meer dan 65% t.o.v. ten opzichte van het voorgaande jaar lag wel ruim boven het gemiddelde van alle vastgoedcategorieën (38%)
Door de groeiende interesse van private beleggers en een gunstiger instapmoment voor private equity, verwacht CBRE voor 2025 een hoger verhandeld volume – van €450 tot €500 miljoen. Dit volume kan verder stijgen als enkele grote deals die momenteel in de lucht hangen, worden afgerond.
De toekomstverwachtingen van CBRE voor de hotelsector (samenvatting):
- De groei van toeristische overnachtingen zal naar verwachting versnellen, met meer dan 10% jaarlijkse toename van inkomende overnachtingen tussen 2024 en 2026. Deels door een heropleving van zakelijke reizen.
- In 2023 konden stijgende kosten nog worden doorberekend in hogere kamerprijzen, maar in 2024 bleek deze compensatie niet langer mogelijk. Effectief kostenbeheer is cruciaal voor exploitanten om ook in 2025 de kosten en winstmarge onder controle te houden.
- In gemeenten met een restrictieve houding ten aanzien van nieuwe hotelontwikkelingen ontstaat een opwaartse prijsdruk op hotelkamerprijzen en bezettingsgraad.
- De voorgenomen btw-verhoging van het kabinet van 9% naar 21% op hotelovernachtingen, die mogelijk op 1 januari 2026 ingaat, creëert onzekerheid over de omzetontwikkeling van Nederlandse hotels op middellange termijn. Het rapport noemt ook een recente Amsterdamse verhoging van de toeristenbelasting tot 12,5% van de kamerprijs. Deze is grotendeels de oorzaak van de 3% prijsdaling van de netto kamerprijzen.
- Door dalende rente en verwachte lagere aanvangsrendementen is de huidige markt een uitstekend instapmoment voor opportunistische beleggers, vooral in value add-producten. Daarnaast blijven boetiekhotels en extended stay-hotels populair onder beleggers.
Bron en meer informatie: www.cbre.nl/insights/books/nl-real-estate-market-outlook-2025/hotels