Sport- en evenementencomplex Merwestein in Nieuwegein werd recent geopend voor het publiek. Tijdens een rondleiding door directeur Ton Bothoff raken we diep onder de indruk; “Dit is een voorbeeld voor het sportcomplex van de toekomst.” Door slimme keuzes is het gebouw duurzaam, multifunctioneel en ook is er een verdienmodel aan het complex gekoppeld waardoor de locatie niet alleen van subsidies afhankelijk is.
Doordachte opzet met publieke en private partijen
Het vernieuwde Merwestein hanteert een duaal businessmodel waarbij maatschappelijke doelstellingen en commerciële exploitaties elkaar versterken. Het bieden van een sportomgeving en zwembad hoort tot de voorzieningen die van Nieuwegein een aantrekkelijke woonomgeving maken. Daarbij is ook goed gelet op het soort voorzieningen, waarmee o.a. de jongere doelgroep in beweging wordt gebracht. Onderdelen daarin zijn o.a. de e-sports omgeving en een 17.000 m² stadspark met beweegvoorzieningen (3×3 basketbal, running track) op de locatie van een voormalig buitenbad.
De grote sporthallen zijn ook geschikt voor grotere toernooien en/of wedstrijden van diverse zaalsporten. Twee sportbonden (Biljard en Darts) hebben ervoor gekozen om hun bondskantoor hier te vestigen, met de mogelijkheid om ‘in eigen huis’ sporttoernooien te faciliteren. De uitgebreide horeca met een capaciteit van 2000 personen, biedt daarin een uitstekende ondersteunende service. Die horeca kan ook weer worden ingezet voor andere bijeenkomsten die Merwestein kan en wil faciliteren.
Een deel van de ruimtes in het complex worden verhuurd aan externe partijen, die een verbinding hebben met ‘sport’. Zo vinden we binnen het complex een duikwinkel; en een adviesbureau voor gemeentelijke sportvraagstukken. Er zijn ook diverse zalen beschikbaar voor bijeenkomsten en events.
Ondergrondse logistiek: Alle logistiek (zoals voorraad voor horeca en sportbonden) verloopt via een lift vanaf de buitenkant naar beneden, waardoor er geen vrachtverkeer of containers door de hoofdentree of het publieke gedeelte hoeven.
Bothoff is de aangewezen persoon die de mix tussen een gemeentelijke sportvoorzieningen met een commerciële toevoeging goed kan managen. Hij werkte in het verleden o.a. voor zwembadexploitant Optisport en fitnessketen David Lloyd. “Het overkoepelende doel is het creëren van een financieel zelfstandige voorziening die sport betaalbaar houdt, een community-hub vormt en maatschappelijke programma’s ondersteunt, zoals het landelijke programma Sport en Defensie dat jaarlijks 15.000 jongeren bereikt.”
Prachtig zwembad met slimme managementkeuzes
“Een gemeentelijk zwembad is nu eenmaal nooit zonder subsidies te exploiteren.” vertelt Bothoff. “Maar je kunt wel wat doen aan het beheersbaar houden van de kosten en het aantrekkelijk maken voor meerdere doelgroepen.” Het nieuwe zwembad van Merwestein biedt naast een banenbad dan ook bijzonder veel waterplezier met o.a. 6 waterglijbanen, een golfslaginstallatie en diverse speelzones voor kleinere kinderen.”
Duurzaamheid en kostenbesparing gaan bij dit ontwerp hand in hand. De zonnepanelen op het dak hebben een capaciteit van 800.000 kWh/jaar. Maar dat is onvoldoende om de omschakeling naar een volledig elektrisch (van het gas af), energie-intensief complex volledig te ondersteunen. Het oorspronkelijk 4 miljoen KW energieverbruik werd door slimme installaties en in combinatie met opwekking teruggebracht naar nog maar 2 miljoen KW jaarlijks verbruik. Knap met de wetenschap dat het gebouw 58% groter is geworden. Ook was de aanvraag voor een voldoende zware netaansluiting, in deze lastige tijden van netcongestie, bijtijds aangevraagd.
Door het zwembad zowel in te richten voor sport als leisure, kunnen er meerdere doelgroepen en verdienmodellen worden geactiveerd. Het filmscherm ondersteunt de mogelijkheid voor evenementen en er worden kinderfeestjes aangeboden. Met een tarief (op reguliere uren) van € 10,50 ligt de prijs van dit ‘Waterpark’ in lijn met die van indoor speelparadijzen. Voor diverse activiteiten en doelgroepen wordt een strategie van prijsdifferentiatie gevoerd.
Nieuwe techniek en innovatie op waarde geschat
Bij de eerste indruk van Merwestein speelt vooral de strakke consequente inrichting een hoofdrol. En die eerste indruk is ‘uitstekend’. Tijdens de rondleiding ontdekken we vooral de slimme techniek die de bedrijfsvoering ondersteund.
- Dat begint al bij de automaten die polsbandjes voor het zwembad uitgeven. Daardoor is er minder personeel nodig voor de ticketing. Er is nog wel een receptiebalie, maar die is er vooral ter ondersteuning en een kopje koffie. De polsbandjes kunnen ook worden geleden als waterbestendige portemonnee.
- Voor fitnesslessen in het zwembad wordt geëxperimenteerd met digitale instructeurs (een concept uit de fitnesswereld), waardoor er geen specifieke instructeur meer nodig is, enkel nog een toezichthouder.
- Bij het ontwerp van Merwestein is flexibiliteit vrijwel overal standaard ingebouwd. Zo zijn grote zalen door middel van flexibele wanden op te delen in compactere eenheden. Kleurgebruik op de wanden is overwegend ‘wit’ wat door aanlichting, met een druk op de knop, voor een heel ander sfeerbeeld kan zorgen.
- Door slimme inzet van ledverlichting in de vloeren van de sportzalen kan de zaal snel worden ingericht naar toepassingen voor diverse sporten en spellen.
- E-sports is een nieuwe sport en beweegvorm die ook binnen Merwestein een invulling krijgt door middel van een groot interactief scherm in de centrale lobby. Hier kunnen ook toernooien/wedstrijden worden gehouden met zitplaatsen voor toekijkend publiek.
“Er is in dit complex veel gebruik gemaakt van innovatieve techniek. En dat is zeker geen ‘gadget’. Het valt op dat over alle inzet van nieuwe technieken goed is nagedacht over de praktische functionaliteit.”
Duiding Pretwerk.nl
Meer informatie: www.merwestein.nl