Diverse media besteedden afgelopen weken aandacht aan ‘Vakantiehuizen die massaal in de verkoop worden gedaan’. Ook wij (redactie Pretwerk.nl) zagen op 20 juli een artikel op Omroep Zeeland voorbij komen met die strekking (het basisartikel). Sindsdien is dit artikel opgepikt door andere media en doorgetrokken naar de landelijke situatie. Maar klopt dat wel?
Zie ook: Vakantiehuizen massaal in de verkoop door hogere belasting en onzekerheid: ‘Huizen zijn een melkkoe’ – Omroep Zeeland (op 20 juli)
De redenen achter de verkoop van vakantiewoningen – vooral bedoeld als investering – kloppen met de informatie die ook wij over deze markt oppikken:
- Onzekerheid over Box 3 wetgeving, waardoor er over waardestijging van het vastgoed (mogelijk) direct belasting moet worden afgedragen.
- De verhoging van de BTW op verhuur van vakantiewoningen van 9 naar 21% (met ingang van 1-1-2026) die het rendement op verhuur sterk onder druk zet.
- Andere ontwikkelingen die een vakantie in Nederland steeds duurder maken; o.a. stijgende toeristenbelasting, hogere benzineprijzen, hogere lonen en vakantiegangers die mopperen over de prijzen in de horeca.
Zeeland kent een heel eigen dynamiek
Het item op omroep Zeeland leidt tot een reeks aan vervolgartikelen. Zie o.a.:
- Vakantiehuizen massaal in de verkoop door hogere belasting en onzekerheid: ‘Huizen zijn een melkkoe’ (NOS – 20-6)
- Waarom Nederlanders hun vakantiehuizen nu massaal wegdoen | EenVandaag (23-6)
- Recordaantal vakantiehuizen te koop door hogere belasting: ‘De prijzen zijn al wat aan het zakken’ | de Volkskrant (30-7)
- Recordaantal vakantiehuizen te koop door hogere belasting. ‘De prijzen zijn al wat aan het zakken’ – Nederlands Dagblad. De kwaliteitskrant van christelijk Nederland (5-8)
- Recordaantal vakantiehuisjes te koop: waarom eigenaren nu uitstappen – Welingelichte Kringen(8-8)
Een eerste belrondje langs deskundigen in dit marktsegment bracht ons o.a. in gesprek met Vakantiemakelaar (tegenwoordig onderdeel van Landal) die een landelijk aan van vakantiewoningen vertegenwoordigd. Aad Rekelhof van de Vakantiemakelaar stelt in een reactie:
“Wij herkennen dat het aanbod van bestaande vakantiewoningen in Zeeland, maar ook in andere provincies, de afgelopen periode is toegenomen. Tegelijkertijd zien wij nog altijd een gezonde en evenwichtige vraag naar bestaande vakantiewoningen, met name naar objecten die een stabiel verhuurrendement laten zien. Daardoor herkennen wij ons niet in het beeld van een landelijke verkoopgolf. De markt verschilt bovendien sterk per regio, locatie en type recreatiewoning.”
Ook de NVM herkent de enorme verkoopgolf van recreatief vastgoed niet. Zij verwijzen naar een rapport over de markt van vakantiewoningen in 2025 (uitgekomen in april 2026). De provincie Zeeland is daarin een buitenbeentje met een eigen dynamiek:
“Ten opzichte van de landelijke trend laat Zeeland een tegengesteld beeld zien. Het aanbod stijgt sterk (+28%), terwijl het aantal transacties daalt en prijzen met 9% teruglopen. “Zeeland is een van de eerste regio’s waar een kopersmarkt ontstaat. Dat komt door een combinatie van afnemende vraag en snelgroeiend aanbod, met name in het hogere segment.”
In hetzelfde rapport valt op te maken dat de provincie Zeeland, samen met de Waddeneilanden, de hoogste prijzen kennen voor een vakantiewoning. Die prijzen zijn de afgelopen jaren sterk opgelopen en dus kan hier ook sprake zijn van een gezonde correctie. Zeeland zit ook qua aantal overnachtingen inmiddels al twee jaar in de min; -1% in 2024 en -5% in 2025. Ook dat plaatst Zeeland in een heel eigen regionale ontwikkeling.
Landelijke trend; in 2025 nog een stijging
Ook in de landelijke trend voor vakantiewoningen, door het NVM onderzoeksrapport in beeld gebracht t/m 2025, is geen scherpe daling te zien. (wel een marktdynamiek met stijging en daling.)
Er zijn in 2025 4.273 recreatiewoningen verkocht in Nederland. De vorig jaar ingezette lijn omhoog zet daarmee door, al is de stijging ten opzichte van vorig jaar met een plus van 2,9% gematigd. In de periode 2020-2022 piekte het aantal verkopen.
Toelichting NVM bij bovenstaande grafiek.
De cijfers over 2026 zijn nog niet bekend. We moeten het voorlopig doen met inschattingen van marktpartijen. Met dit artikel wilden we enige nuance brengen in de recente berichtgeving over dit marktsegment.
Meer informatie: NVM: Recreatiewoningmarkt in evenwicht, maar regionale verschillen nemen sterk toe | NVM (rapport van april 2026, met cijfers over het jaar 2025)